教你怎样查房屋产权？当心买到问题房子

2019-09-26 来源：神州房产,粤港澳房产网点击评论

如今，不少城市的二手房交易市场也是非常火爆。买二手房有很多需要注意的事项，其中重要的事项就是，买房时，需要查询下这个房子的房屋产权，确认房屋无问题。前不久，新闻有报道，武汉江夏的徐师傅找相交八年的“好友”购买住房，收到的却是一张假房产证书，不仅房子没了，钱也打水漂了。那么，在我们买房时，怎么查房屋产权呢？怎么鉴定这个房子有没有问题呢？本期就怎样查询房屋产权以及查询房屋产权的流程进行了解答。

一、什么是房屋产权？

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用多不会超过5位数。

二、怎样查询房屋产权

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。