什么是抵押贷款，如何计算？具有完全民事行为能力、永久居留或者年满十八周岁的城市居民合法有效的居留身份证明；
1。贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买、修缮房屋。其主要产品是按揭加定期担保个人住房贷款，俗称“个人住房按揭贷款”。
2。贷款对象：具有完全民事行为能力的香港公民、具有完全民事行为能力的台湾公民、具有在中国大陆居留权的外国人、具有完全民事行为能力的外国人，在中国内地享有居留权。
由于住房价值巨大，即使是在人均收入较高的国家或地区，购房者也很难一次为自己的住房筹集足够的资金。如果所有的购房者都要等到买房的钱都准备好了，那至少要花10年，几十年，在这个漫长的等待时间里，什么是按揭贷款，他们也要支付租房的费用。近年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者能够提前获得住房。对于房地产开发公司，银行向买家发放贷款。这有利于房地产开发企业的资金周转，从而获得更多的利润。对于银行来说，如果他们直接贷款给房地产开发公司，他们就用贷款来建立抵押贷款。
抵押贷款不能很快售完，这必然会影响开发公司偿还贷款的能力。如果贷款直接发放给购房者，购房者将使用所有贷款购买房屋。由于给予购房者的贷款金额低于房价，购房者本人，什么是抵押贷款，也会投资一笔钱购买该房屋，而购房者在获得贷款后将购买的房屋抵押，他将偿还贷款。完全保证了可靠性。这种抵押贷款有利于购房者、房地产开发企业和银行，促进房地产市场的繁荣。因此，近年来更受欢迎。
一些房地产开发公司开始将这种抵押贷款称为“抵押贷款”。一些销售广告表明“提供*抵押”，即银行可以向购房者提供的贷款比例，如“60%的”是可以提供房价60%的贷款。为了保证贷款的安全，银行一般只能提供高达房价70%的贷款。抵押贷款与抵押贷款不同。对抵押贷款更恰当的解释是为购房者提供抵押贷款。抵押的目的是购买房屋（主要是房屋）。并非所有以房屋作为抵押的抵押贷款都可以称为抵押贷款。
